Als dakdekker vind je nieuwe opdrachten via aannemers en klanten die je al kent, en daarnaast in de bekendmakingen van omgevingsvergunningen. Daarin staan aanvragen voor dakkapellen, dakopbouwen, optoppingen en nieuwbouw, met het adres en een korte omschrijving erbij. Het gewone onderhoud zie je daar niet. Dakpannen vervangen is vergunningvrij en wordt dus niet aangevraagd. De bekendmakingen laten vooral het grotere werk zien, vaak weken voordat er gebouwd mag worden.
Welk dakwerk in de bekendmakingen staat
Een bekendmaking bestaat alleen als iemand een vergunning aanvraagt. Het bevoegd gezag, volgens IPLO meestal de gemeente, maakt een ontvangen aanvraag onverwijld bekend (artikel 16.57 Omgevingswet). Voor dakdekkers zijn dit de soorten aanvragen die het vaakst iets opleveren.
- Dakkapellen aan de voorkant of aan een zijkant die naar de straat is gekeerd.
- Dakopbouwen en optoppingen, waarbij er een verdieping of een hoger dak bij komt.
- Nieuwbouw van woningen en bedrijfspanden.
- Werk aan monumenten en woningen in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Lees altijd de omschrijving in de bron. Een aanvraag voor een verbouwing of een aanbouw kan ook een nieuw dak bevatten, zonder dat de titel dat noemt.
Welk dakwerk je er niet in ziet
Veel dakwerk is vergunningvrij. Volgens IPLO is gewoon onderhoud vergunningvrij zolang de dragende constructie gelijk blijft. Dakpannen vervangen staat daar als voorbeeld bij. Detaillering, profiel en vorm mogen dan niet veranderen.
Ook een dakkapel is vaak vergunningvrij. In het achterdakvlak, of aan een zijkant die niet naar openbaar gebied is gekeerd, mag hij zonder vergunning als hij binnen de maten blijft. Hij heeft dan een plat dak, is hooguit 1,75 meter hoog en blijft een halve meter uit de nok en uit de zijkanten van het dakvlak (IPLO over dakkapellen). Voor het voordakvlak gelden de regels in het omgevingsplan van de gemeente. Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is een vergunning nodig.
Zonnepanelen die in of direct op een hellend dak liggen, met dezelfde helling als het dak, zijn ook vergunningvrij. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is voor panelen aan de straatkant wel een vergunning nodig (IPLO over zonnepanelen). Een lege lijst in je gemeente betekent dus niet dat er geen dakwerk is. Het betekent dat er geen vergunning voor nodig was.
De fase en je planning
Een aanvraag is het vroegste openbare signaal. Er is dan nog niets besloten. Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken, en die termijn kan één keer met ten hoogste zes weken worden verlengd (artikel 16.64 Omgevingswet). Pas daarna mag er gebouwd worden.
Een aanvraag kan ook worden geweigerd of ingetrokken. Volg daarom ook het besluit. Hoe je aanvragen en besluiten opzoekt, staat in waar je aangevraagde omgevingsvergunningen inziet.
Via de aannemer of via de eigenaar
Bij een dakkapel op een woning is de eigenaar vaak zelf de opdrachtgever. Bij een optopping of nieuwbouw kiest de opdrachtgever meestal eerst een aannemer, die het dakwerk uitbesteedt of zelf doet. Een bekendmaking noemt de aannemer niet. Voor grote projecten loopt de weg dus vaak via de aannemers in je regio.
Een bekendmaking is geen vraag om een offerte. De aanvrager heeft een plan en heeft niemand om een prijs gevraagd. Voor bellen, mailen en brieven gelden eigen regels. Die staan in mag je iemand benaderen die een bouwvergunning heeft aangevraagd.
Zo zoek je gericht
Zoek op zoek.officielebekendmakingen.nl per gemeente naar omgevingsvergunningen en lees de omschrijvingen. Zet de berichten over dakkapellen, dakopbouwen en nieuwbouw apart en noteer wat je nog wilt nagaan, bijvoorbeeld of het besluit al is genomen. Doe dat op een vaste dag in de week. Na een paar weken zie je welke gemeenten en soorten aanvragen bij je werk passen.
Klusvang deelt dezelfde bekendmakingen automatisch in naar soort werk, met een aparte groep voor dakwerk en een voor dakkapellen. Per provincie zie je wat er speelt, bijvoorbeeld dakwerk in Gelderland. Met het gratis pakket volg je 3 gemeenten en krijg je elke week een mail. De indeling gebeurt automatisch en kan fouten bevatten, dus de officiële bekendmaking blijft leidend. Wat dakdekkers met Klusvang doen, staat op de pagina voor dakdekkers.
Veelgestelde vragen
Heeft een dakkapel altijd een vergunning nodig?
Nee. Een dakkapel in het achterdakvlak is vergunningvrij als hij aan de maten uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoet. Aan de voorkant, bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is vaker een vergunning nodig.
Staat het vervangen van dakpannen in de bekendmakingen?
Meestal niet. Dakpannen vervangen geldt als gewoon onderhoud en is vergunningvrij zolang de dragende constructie en het uiterlijk niet veranderen. Dan wordt er niets aangevraagd.
Wie doet het dakwerk bij een optopping of nieuwbouw?
Dat verschilt per project. Bij grotere plannen kiest de opdrachtgever vaak eerst een aannemer, die het dakwerk zelf doet of uitbesteedt.
Hoe lang duurt het voordat de gemeente over een aanvraag beslist?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken. Die termijn kan één keer met ten hoogste zes weken worden verlengd.