Het bouwjaar van een huis vertelt je welke regels en materialen gangbaar waren toen het werd gebouwd. Dat geeft een eerste inschatting van het werk. In een huis van voor 1994 kan asbest zitten, en bij sloopwerk is dan een asbestinventarisatie nodig. Volgens RVO hebben gebouwen vanaf 1975 meestal een geïsoleerde spouwmuur, dus bij een ouder huis ligt de vraag naar isolatie voor de hand. Of het huis sindsdien is verbouwd of geïsoleerd, zegt het bouwjaar niet.
Waar het bouwjaar vandaan komt
Het bouwjaar komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster. Daarin staat het oorspronkelijk bouwjaar, het jaar waarin een pand bouwkundig klaar was of werd opgeleverd. Een latere verbouwing verandert dat jaar niet.
Klusvang zoekt bij elke publicatie met een adres het pand op in de BAG. Staat er een bouwjaar bij, dan zie je dat bij de publicatie, samen met de oppervlakte en het gebruiksdoel als die bekend zijn. Je kunt ook filteren op bouwjaar tot 1945, 1975, 1992 of 2000. Je ziet dan alleen panden die voor dat jaar zijn gebouwd. Publicaties zonder bekend bouwjaar vallen buiten dat filter.
Met het filter tot 1945 zet je de vooroorlogse panden apart. Het filter tot 1992 valt samen met het Bouwbesluit, dat op 1 oktober 1992 in werking trad. Het filter tot 1975 past bij de spouwmuur, zoals hieronder staat. Voor asbest is 1994 de grens. Het filter tot 2000 vangt alle panden van voor 1994, al zitten er dan ook jongere tussen. Wat het jaartal voor een bepaald huis betekent, zie je pas aan het huis zelf.
Voor 1994, rekening houden met asbest
Het gebruik van asbest in nieuwe producten is sinds 1993 verboden, schrijft de Rijksoverheid. Asbest kan zitten in allerlei materialen en producten die voor 1994 zijn gemaakt (Rijksoverheid).
Voor wie sloopt, ook als het maar een deel van een gebouw is, geldt artikel 7.9 van het Bbl. Wie weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat er asbest in het gebouw zit, heeft een asbestinventarisatierapport nodig voor het deel waar gesloopt wordt. Voor een gebouw of deel ervan dat na 1 januari 1994 is gebouwd, geldt dat niet (artikel 7.9 Bbl). Wordt er asbest verwijderd, dan moet het slopen in de regel minstens vier weken van tevoren worden gemeld (artikel 7.10 Bbl). IPLO legt de asbestinventarisatieplicht uitgebreider uit.
Voor een aannemer of installateur betekent dit dat een verbouwing in een pand van voor 1994 meer voorbereiding kan vragen. Denk daaraan bij je planning en je offerte.
Voor 1975, kijk naar de spouwmuur
Op de lijst met energiebesparende maatregelen van RVO staat het isoleren van spouwmuren. Daarbij staat dat gebouwen vanaf 1975 meestal al een geïsoleerde spouwmuur hebben. Bij een huis van voor 1975 is het dus zinvol om te vragen of de spouw al is nagevuld.
Glas en kozijnen
In oudere huizen zit soms nog enkel glas. RVO noemt het vervangen van enkel glas door HR++-glas in bestaande kozijnen en ramen als maatregel. Worden kozijnen, ramen of deuren vernieuwd, dan geldt een warmtedoorgangscoëfficiënt van ten hoogste 2,2 W/m²K (artikel 5.20 Bbl). Wie isolatielagen vernieuwt of vervangt, haalt volgens hetzelfde artikel een warmteweerstand van minstens Rc 2,6 voor een vloer, 1,4 voor een gevel en 2,1 voor een dak. RVO zet die eisen bij verbouw en renovatie op een rij.
Het energielabel
Een woning moet een energielabel hebben bij oplevering, bij verkoop en bij nieuwe verhuur. Het label is tien jaar geldig. Je zoekt het label van een adres op via EP-online of Zoek je energielabel (RVO). Ontbreken gegevens over de woning, dan gebruikt de adviseur een voorzichtige standaardwaarde op basis van het bouwjaar. Het label kan dan slechter uitvallen dan de woning in werkelijkheid is.
Zo gebruik je het bouwjaar
Zie het bouwjaar als een eerste selectie. Een installateur of isolatiebedrijf kan met het filter tot 1975 de huizen apart zetten waar de spouwmuur mogelijk nog niet is geïsoleerd. Een aannemer ziet bij een verbouwing van voor 1994 meteen dat asbest een punt kan zijn. Lees daarna altijd de omschrijving in de officiële bekendmaking. Wat installateurs met Klusvang doen, staat op de pagina voor installateurs, en voor aannemers op de pagina voor aannemers. Meer over het vinden van projecten lees je in hoe je als installateur nieuwe projecten vindt.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik het bouwjaar van een huis?
In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster, bijvoorbeeld via de BAG Viewer. In Klusvang staat het bij een publicatie met een adres, als de BAG een bouwjaar heeft.
Is bij elke verbouwing van een oud huis een asbestinventarisatie nodig?
Bij sloopwerk wel, als je weet of redelijkerwijs kunt vermoeden dat er asbest in zit. Voor een gebouw of deel ervan dat na 1 januari 1994 is gebouwd, geldt die plicht niet.
Zegt het bouwjaar iets over de staat van het huis nu?
Nee. Het bouwjaar in de BAG is het jaar waarin het pand klaar was. Of het sindsdien is geïsoleerd, verbouwd of van nieuw glas voorzien, zie je er niet aan.
Waarom zie ik minder publicaties als ik filter op bouwjaar?
Publicaties zonder bekend bouwjaar vallen buiten het filter. Denk aan berichten zonder eenduidig adres of over nieuwbouw op een kavel.